Le marché de l’immobilier ancien en France montre des signes de stabilisation des ventes au troisième trimestre de 2024, bien que les prix continuent de baisser. Cette tendance est attribuée à la combinaison d’une baisse des prix et d’un recul des taux d’intérêt, permettant ainsi aux acquéreurs de retrouver un certain pouvoir d’achat.
Points Clés
- Stabilisation des ventes dans certains réseaux d’agences immobilières.
- Baisse des prix de l’immobilier ancien, mais à un rythme moins rapide qu’auparavant.
- Les maisons subissent une baisse plus importante que les appartements.
- Les taux d’intérêt en recul facilitent l’accès au crédit pour les acheteurs.
Stabilisation Des Ventes
Le marché immobilier ancien semble avoir atteint un point de stabilisation. Selon le groupe Laforêt, les ventes ont augmenté de 2,5 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Cependant, d’autres réseaux comme Foncia et Orpi rapportent des baisses respectives de 3 % et 7 %. Century 21, quant à lui, indique une baisse modérée de 1,6 % pour les maisons et de 3,1 % pour les appartements sur les neuf premiers mois de l’année.
Baisse Des Prix
Les prix de l’immobilier continuent de diminuer, mais à un rythme moins alarmant. En septembre, Laforêt et Foncia ont observé une baisse de 4,5 % du prix moyen au mètre carré par rapport à l’année précédente. Orpi a noté une diminution de 5 % par rapport au troisième trimestre de 2023. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) signale que les prix semblent s’être stabilisés depuis le printemps, avec une baisse annuelle de 2,2 %.
Analyse Des Prix Par Type De Bien
- Maisons :
- Appartements :
Facteurs Contribuant À La Stabilisation
La stabilisation des ventes et la baisse des prix sont en partie dues à :
- Recul des Taux d’Intérêt : Les taux d’intérêt en baisse permettent aux acquéreurs de bénéficier de meilleures conditions de crédit.
- Pouvoir d’Achat Retrouvé : La combinaison de la baisse des prix et des taux d’intérêt redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs, rendant leurs projets plus viables.
Perspectives D’Avenir
Bien que le marché immobilier montre des signes de stabilisation, les experts estiment qu’il est encore trop tôt pour parler d’une véritable reprise. La Fnaim souligne que "le plus dur est sans doute passé", mais appelle à la patience, car les cycles immobiliers sont longs et la capacité d’achat des acquéreurs n’est pas encore entièrement restaurée.
En conclusion, le marché de l’immobilier ancien en France semble se stabiliser, mais les prix continuent de baisser, ce qui pourrait offrir des opportunités aux acheteurs potentiels dans les mois à venir.
