La crise du logement neuf en France s’intensifie, avec une chute alarmante des mises en chantier et des ventes. Les promoteurs immobiliers et les acteurs du bâtiment s’inquiètent des conséquences de cette situation sur le marché et l’économie en général.
Points Clés
- Les mises en chantier ont diminué de plus de 13 % depuis le début de l’année.
- Les ventes de logements neufs ont chuté de 37 % par rapport à la moyenne à long terme.
- Les coûts de construction et les nouvelles normes environnementales aggravent la crise.
- Le dispositif Pinel, essentiel pour l’investissement locatif, arrive à son terme fin 2024.
Une Chute Alarmante Des Mises En Chantier
Le secteur de la construction fait face à une crise sans précédent. Selon la Fédération française du bâtiment, les mises en chantier ont reculé de plus de 13 % depuis le début de l’année. Ce déclin est particulièrement marqué dans le secteur des maisons individuelles, où les mises en chantier ont chuté de 60 % en secteur diffus et de 72 % en lotissements.
Les Ventes De Logements Neufs En Forte Baisse
Les chiffres sont tout aussi préoccupants pour les ventes de logements neufs. Fin juin 2024, seulement 55 000 logements neufs avaient été vendus, représentant une baisse de 37 % par rapport à la moyenne à long terme. Cette situation est exacerbée par des prix de vente qui, bien que légèrement en baisse, restent bien supérieurs à ceux de l’ancien.
Les Facteurs De La Crise
Plusieurs éléments expliquent cette crise persistante :
- Coûts de Construction Élevés : Les prix des matières premières et de l’énergie continuent d’augmenter, rendant la construction de logements neufs moins viable.
- Normes Environnementales : Les nouvelles réglementations en matière de construction, de plus en plus strictes, ajoutent une pression supplémentaire sur les promoteurs.
- Prix Des Terrains : La loi Zéro artificialisation nette (ZAN) a contribué à la hausse des prix des terrains, rendant l’accès à de nouveaux projets encore plus difficile.
- Dispositif Pinel : Le dispositif Pinel, qui permet des déductions fiscales pour les investisseurs, arrive à son terme fin 2024, sans solution de remplacement à l’horizon.
Appels À L’Aide
Les acteurs du bâtiment demandent des mesures urgentes pour relancer le secteur. Parmi les propositions :
- Prolongation du Dispositif Pinel : Maintenir ce dispositif pour encourager l’investissement locatif.
- Rétablissement du Prêt À Taux Zéro Universel : Rendre ce prêt accessible pour tous les types de logements neufs.
- Délai pour les Nouvelles Normes : Reporter l’application des nouvelles normes de construction pour alléger la pression sur les promoteurs.
Conclusion
La crise du logement neuf en France est un défi majeur qui nécessite une action concertée entre le gouvernement, les promoteurs et les acteurs du marché. Sans intervention rapide, la situation pourrait s’aggraver, affectant non seulement le secteur de la construction, mais aussi l’économie dans son ensemble.
Sources
- Immobilier neuf : les raisons d’une crise qui dure – Clermont-Ferrand (63000), www.lamontagne.fr.
- À cause de la crise des logements neufs, les mises en chantier ont reculé de plus de 13% depuis le début de l’années chantiers de maisons à l’arrêt à cause de la crise du logement neuf, BFMTV.
- Filiep Loosveldt, Build Europe : Le logement neuf en Europe, frapp par une violente temp te , Trouver-un-logement-neuf.com.
