Alors que le marché immobilier français traverse une période difficile, Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad, a partagé son analyse sur la situation actuelle et les perspectives d’avenir lors d’une interview récente. Selon lui, une véritable sortie de crise pour le logement neuf ne sera envisageable qu’après 2026, en raison de divers facteurs structurels et économiques.
Points Clés
- La crise actuelle du logement neuf est principalement due à un manque de permis de construire.
- Les primo-accédants montrent un retour timide sur le marché, tandis que les investisseurs particuliers se retirent.
- Les promoteurs immobiliers doivent faire face à des défis pour écouler leurs stocks.
- Une amélioration des conditions de crédit pourrait stimuler la demande, mais l’offre reste insuffisante.
- Les décisions des élus locaux concernant les permis de construire sont cruciales pour l’avenir du marché.
La Crise Du Logement Neuf
Le marché du logement neuf en France est en proie à une crise persistante, exacerbée par un manque de permis de construire. Ce déficit d’offre a conduit à une baisse des ventes, rendant la situation encore plus précaire. Hachemi souligne que, bien que le marché de l’ancien montre des signes de reprise, le secteur du neuf reste en difficulté.
Retour Des Primo-Accédants
Malgré la crise, il y a des signes encourageants avec le retour des primo-accédants. Cependant, les investisseurs particuliers semblent se retirer, en partie à cause de la disparition annoncée de dispositifs d’investissement locatif comme le Pinel. Cette dynamique pourrait avoir des conséquences à long terme sur le marché.
Impact Des Conditions De Crédit
Les conditions de crédit se sont améliorées, ce qui pourrait stimuler la demande pour le logement neuf. Toutefois, Hachemi met en garde que cette demande ne peut être satisfaite en raison du manque de permis de construire. Les logements qui ne sont pas construits aujourd’hui ne seront pas disponibles dans deux ans, créant ainsi une forte inertie sur le marché.
Problèmes D’Écoulement Des Stocks
Les promoteurs immobiliers, comme Kaufman & Broad, sont confrontés à des défis pour écouler leurs stocks. Hachemi note que les produits immobiliers ont été conçus dans un contexte économique différent, rendant leur vente plus difficile aujourd’hui. Pour faire face à cette situation, certains promoteurs multiplient les rabais, mais cela ne résout pas le problème de fond.
Solutions Envisagées
Hachemi évoque également des mesures potentielles pour aider le marché, comme l’extension du prêt à taux zéro. Cette initiative pourrait bénéficier directement aux acquéreurs et soutenir les entreprises de construction régionales. Il appelle également l’État à aider les collectivités à construire, en particulier dans les zones périurbaines.
Perspectives D’Avenir
En ce qui concerne l’avenir du marché immobilier, Hachemi est pessimiste à court terme. Il estime que la réattribution des permis de construire par les élus locaux ne se produira probablement qu’après les élections municipales de 2026. Cela signifie que le marché du logement neuf pourrait rester en difficulté pendant encore plusieurs années, à moins que des actions significatives ne soient prises pour remédier à la situation.
