Avec la baisse des prix et des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat dans le neuf s’améliore. Les prêts aidés et les ristournes consenties par les promoteurs donnent aussi un avantage aux acquéreurs. La situation est telle que dans de plus en plus de villes, acheter un appartement neuf revient moins cher qu’acheter un bien existant.
Points Clés
- La baisse des prix et des taux d’intérêt améliore le pouvoir d’achat immobilier.
- Neuf devient souvent moins cher que l’ancien dans plusieurs villes.
- Les prêts à taux zéro et les ristournes des promoteurs facilitent l’accès à la propriété.
Une Amélioration Du Pouvoir D’Achat
Selon le baromètre du site Trouver-un-logement-neuf.com, le pouvoir d’achat immobilier dans le neuf s’améliore dans presque toutes les grandes villes de France. Neuf des dix plus grandes villes enregistrent une baisse des mensualités nécessaires pour acheter un appartement de trois pièces.
Les économies mensuelles varient selon les villes :
- Bordeaux : 1.741 € aujourd’hui contre 2.224 € en novembre 2023 (économie de 483 €).
- Strasbourg : 1.714 € aujourd’hui contre 2.081 € (économie de 367 €).
- Nantes : 1.836 € aujourd’hui contre 2.131 € (économie de 295 €).
- Marseille : 1.817 € aujourd’hui contre 2.089 € (économie de 272 €).
- Lille : 1.742 € aujourd’hui contre 1.948 € (économie de 206 €).
- Toulouse : 1.746 € aujourd’hui contre 1.956 € (économie de 210 €).
- Montpellier : 1.776 € aujourd’hui contre 1.969 € (économie de 193 €).
- Lyon : 2.341 € aujourd’hui contre 2.479 € (économie de 138 €).
Les Avantages Du Neuf
Les acheteurs de logements neufs bénéficient de plusieurs avantages qui réduisent le coût d’acquisition :
- Prêt à Taux Zéro : jusqu’à 180.000 € dans le neuf, contre 132.000 € dans l’ancien avec travaux.
- Prêts Bonifiés : pour l’achat de logements énergétiquement performants.
- Frais de Notaire Réduits : environ 3% du prix du bien pour le neuf, contre environ 8% pour l’ancien.
- Taxe Foncière Offerte : pendant 2 ans, tout ou partie.
Une Fenêtre D’Opportunité
La tendance actuelle montre que l’achat d’un logement neuf devient de plus en plus abordable, notamment en raison des ristournes accordées par les promoteurs et des prêts aidés. Dans des villes comme Bordeaux, Strasbourg, Montpellier et Toulouse, il est désormais courant que le coût d’un logement neuf soit inférieur à celui d’un logement ancien.
Cette situation est également influencée par la baisse des prix des biens invendus et les nouvelles normes énergétiques qui rendent certains logements anciens plus coûteux à rénover.
Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, souligne qu’il existe une "fenêtre de tir à ne pas manquer" avant la disparition du dispositif Pinel à la fin de l’année. Les promoteurs continuent de proposer des offres commerciales pour écouler leur stock, mais cette opportunité pourrait ne pas durer longtemps.
Conclusion
Avec les nouvelles réglementations environnementales à venir, les prix des logements neufs pourraient augmenter. Les experts s’accordent à dire que c’est le moment idéal pour envisager l’achat d’un bien immobilier neuf, avant que les prix ne commencent à grimper à nouveau.
Sources
- Baisse des prix, ristournes, prêt à taux zéro… L’immobilier neuf bientôt moins cher que l’ancien?, BFMTV.
- Baisse des prix, ristournes, prêt à taux zéro… L’immobilier neuf bientôt moins cher que l’ancien?, MSN.
- Baisse des prix, remises, prêts à taux zéro… L’immobilier neuf bientôt moins cher que l’ancien ?, News Day FR.
