La crise de l’immobilier en France atteint des niveaux alarmants, avec des mises en vente de logements neufs au plus bas depuis 2010. Les promoteurs immobiliers s’inquiètent d’un asséchement de l’offre et d’une possible pénurie de logements dans les années à venir, notamment en 2027 et 2028.
Points Clés
- Mises En Vente : 8 693 logements neufs mis en vente au T3 2024, soit une baisse de 41 % par rapport à 2023.
- Autorisations de Construction : 85 800 autorisations délivrées, en baisse de 7,6 % par rapport à l’année précédente.
- Retraits de Logements : 32 % des logements commercialisés ont été retirés du marché, un chiffre record.
- Prévisions : Les promoteurs craignent une pénurie de logements d’ici 2027-2028.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a récemment publié des chiffres inquiétants concernant le marché du logement neuf. Au troisième trimestre 2024, seulement 8 693 logements ont été mis en vente, un chiffre qui représente une chute de 41 % par rapport à l’année précédente. Cette situation est alarmante, car elle marque le plus bas niveau de mises en vente depuis 2010.
Une Offre En Forte Baisse
Les autorisations de construction continuent de diminuer, avec 85 800 permis délivrés au T3 2024, soit une baisse de 7,6 % par rapport à 2023. Ce déclin est attribué à la réticence des maires à accorder des permis et à la difficulté des promoteurs à vendre les logements existants.
Retraits Record De Logements
Un autre indicateur préoccupant est le taux de retrait des logements commercialisés, qui a atteint 32 % au T3 2024. Cela signifie qu’un tiers des logements mis en vente ont été retirés du marché, souvent en raison d’un manque d’acheteurs. Ce taux est en forte augmentation par rapport aux années précédentes, où il était d’environ 5 %.
Prévisions Alarmantes Pour L’Avenir
Les promoteurs, dirigés par Pascal Boulanger, expriment de vives inquiétudes quant à l’avenir du marché immobilier. Ils prévoient une pénurie de logements dans les années 2027-2028 si la tendance actuelle se poursuit. La combinaison d’une offre en chute libre et d’une demande stagnante pourrait mener à une crise encore plus profonde.
Prix Stables Malgré La Crise
Malgré la baisse significative de l’offre, les prix des logements neufs restent relativement stables. Au T3 2024, le prix moyen au mètre carré était de 4 904 €, légèrement en baisse par rapport à 4 969 € l’année précédente. Les promoteurs affirment que les coûts de construction et de foncier empêchent une baisse significative des prix.
Conclusion
La situation actuelle du marché immobilier en France est préoccupante, avec des indicateurs qui montrent une crise profonde. Les promoteurs immobiliers appellent à des mesures urgentes pour éviter une catastrophe dans les années à venir. Si aucune action n’est entreprise, l’année 2025 pourrait s’avérer particulièrement difficile pour le secteur.
Sources
- Crise de l’immobilier : une catastrophe pour le neuf en 2025 ?, Empruntis.com.
- "On ne s’attendait pas à ça": les mises en ventes de logements neufs au plus bas depuis 2010, BFMTV.
- Crise de l’immobilier : "on prépare la pénurie de logements des années 2027-2028", les promoteurs craignent encore des faillites d’entreprises, Nice-Presse.
- Logement : les promoteurs semblent avoir touché le fond, Le Moniteur.
