La fin imminente du dispositif Pinel, prévue pour le 31 décembre, semble avoir stimulé les ventes dans le secteur de l’immobilier neuf en France. Les réservations de logements neufs ont connu une légère hausse au troisième trimestre, bien que les chiffres restent globalement faibles.
Points Clés
- Les réservations de logements neufs ont augmenté de 4,6 % par rapport au trimestre précédent.
- Le nombre total de logements neufs proposés à la vente est au plus bas depuis 2018.
- La demande de crédits immobiliers continue de diminuer, atteignant des niveaux historiquement bas.
Une Légère Amélioration Dans Les Réservations
Selon les statistiques du ministère du Logement, entre juillet et septembre, 17.456 logements neufs ont été réservés, marquant une augmentation de 4,6 % par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, les réservations ont augmenté de 5,8 %.
Cette hausse est principalement attribuée à la volonté des investisseurs de profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel avant sa suppression. Les appartements en habitat collectif ont enregistré 16.644 réservations, tandis que les maisons individuelles ont vu 812 réservations, respectivement en hausse de 4,7 % et 3,7 %.
Une Crise Persistante Dans L’Immobilier Neuf
Malgré cette légère reprise, le marché de l’immobilier neuf continue de faire face à des défis importants. Le nombre de logements neufs mis en vente est tombé à 121.008, soit une baisse de 3,4 % par rapport à la fin juin et de 9,7 % par rapport à septembre 2023. Ce niveau est le plus bas observé depuis fin 2018.
Les Grands Logements En Recul
Les réservations de logements de plus de quatre pièces ont légèrement diminué, ce qui indique une tendance à la baisse dans ce segment spécifique du marché. Les promoteurs semblent également commercialiser moins de ces grands logements, ce qui pourrait refléter une évolution des préférences des acheteurs.
Dynamique Géographique Des Réservations
Les réservations ont augmenté dans les zones les plus denses, notamment à Paris, en Île-de-France, sur la Côte d’Azur, et dans les grandes agglomérations de plus de 250.000 habitants. En revanche, les réservations ont chuté d’environ 20 % dans le reste du pays, soulignant un déséquilibre régional dans le marché immobilier.
Une Baisse Des Demandes De Crédit
Un autre indicateur du manque de dynamisme dans le secteur immobilier est la baisse des demandes de crédit. En août, la Banque de France a rapporté que la production de crédits à l’habitat a atteint 9,3 milliards d’euros, un chiffre en baisse par rapport aux 11,3 milliards d’euros de juillet, représentant une diminution de 17,7 %.
Cette tendance à la baisse des crédits immobiliers est attribuée à une demande moins forte de la part des ménages, qui ont déjà satisfait une grande partie de leurs besoins en matière de logement au cours des dernières années. Beaucoup attendent désormais une stabilisation des prix de l’immobilier avant de prendre de nouvelles décisions d’achat.
Conclusion
En somme, bien que la fin du dispositif Pinel ait entraîné une légère reprise des réservations dans l’immobilier neuf, le marché reste fragile. Les défis persistants, notamment la baisse des mises en vente et des demandes de crédit, soulignent la nécessité d’une attention continue pour relancer ce secteur crucial de l’économie française.
