Le marché de l’immobilier neuf en France connaît une transformation significative, avec une hausse du pouvoir d’achat immobilier grâce à la baisse des prix et des taux d’intérêt. Les promoteurs intensifient leurs efforts pour écouler leurs stocks, rendant l’accession à la propriété plus accessible pour de nombreux ménages.
Points Clés
- Baisse des Prix : 9 des 10 plus grandes villes de France affichent une baisse des prix dans l’immobilier neuf.
- Taux d’Intérêt : Les taux de crédit continuent de diminuer, rendant les emprunts plus attractifs.
- Opportunités d’Achat : Les conditions actuelles favorisent l’achat dans le neuf, avec des offres commerciales en hausse.
Une Baisse Générale Des Prix
Le baromètre semestriel d’Empruntis révèle que la majorité des grandes villes françaises, telles que Bordeaux, Nantes et Strasbourg, connaissent une baisse des prix des appartements neufs. Par exemple, Bordeaux a enregistré une diminution moyenne de 55 200 € pour un T3 par rapport à mars 2024.
D’autres villes comme Marseille, Montpellier et Lille suivent cette tendance, avec des baisses variant entre 3,6 % et 14,6 %.
Taux D’Intérêt En Diminution
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers continuent de baisser, atteignant en moyenne entre 3,45 % et 3,55 % pour des prêts sur 20 ans. Cette tendance est particulièrement bénéfique pour les acheteurs potentiels, car elle améliore leur capacité d’emprunt.
Pouvoir D’Achat Immobilier Amélioré
Avec la baisse des prix et des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat immobilier s’est nettement amélioré. Voici un aperçu des mensualités pour l’achat d’un appartement T3 dans plusieurs grandes villes :
| Ville | Mensualité (20 ans) | Évolution Mensualité |
|---|---|---|
| Paris | 3 746 € | -26 % |
| Bordeaux | 1 741 € | -19 % |
| Lille | 1 742 € | -16,1 % |
| Strasbourg | 1 714 € | -11,4 % |
| Marseille | 1 817 € | -9,3 % |
| Nantes | 1 836 € | -7,3 % |
| Montpellier | 1 776 € | -7,3 % |
| Lyon | 2 341 € | -2,7 % |
| Toulouse | 1 746 € | -1 % |
| Nice | 2 525 € | +3,7 % |
Perspectives D’Avenir
Le gouvernement prévoit d’annoncer de nouvelles mesures pour soutenir le secteur de l’immobilier neuf, notamment l’élargissement du prêt à taux zéro. Les promoteurs, face à la disparition imminente du dispositif Pinel, cherchent à écouler leurs stocks en multipliant les offres commerciales.
Les experts estiment qu’il existe une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs, car une fois le stock purgé, les prix pourraient repartir à la hausse en raison de nouvelles réglementations énergétiques à venir. Les acheteurs potentiels sont donc encouragés à agir rapidement pour profiter des conditions actuelles favorables.
