Le marché de l’immobilier neuf en France traverse une période difficile, avec une chute alarmante de 37 % des ventes de terrains constructibles entre octobre 2023 et septembre 2024. Cette baisse est attribuée à divers facteurs économiques et politiques, notamment la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction.
Points Clés
- Chute des Ventes : 43 000 transactions de terrains constructibles enregistrées, contre 68 000 l’année précédente.
- Impact des Taux d’Intérêt : La remontée des taux d’intérêt a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
- Prêt à Taux Zéro : Le recentrage du prêt à taux zéro sur les zones tendues et l’habitat collectif a freiné les ventes.
- Objectif Zéro Artificialisation Nette : Cette politique vise à stopper l’étalement urbain, mais pourrait nuire à l’accession à la propriété.
La crise de l’immobilier neuf est marquée par une baisse significative des ventes de terrains constructibles, avec seulement 43 000 transactions enregistrées sur une période de douze mois, selon les Notaires de France. Ce chiffre représente une chute de 37 % par rapport à l’année précédente, où 68 000 ventes avaient été réalisées.
Cette tendance s’inscrit dans un contexte plus large de ralentissement du marché immobilier, où les ventes de maisons individuelles ont également connu une baisse de plus d’un tiers. Les constructeurs de maisons individuelles, en particulier, ressentent les effets de cette crise, avec des ventes de maisons en lotissement et isolées en forte diminution.
Facteurs Contribuant À La Crise
- Hausse des Coûts de Construction : Les coûts de construction ont augmenté, rendant l’achat de terrains et la construction de maisons moins accessibles.
- Taux d’Intérêt Élevés : La remontée des taux d’intérêt a réduit le pouvoir d’achat des ménages, limitant leur capacité à investir dans l’immobilier.
- Prêt à Taux Zéro : Le recentrage de ce prêt sur les zones tendues et l’habitat collectif a exclu de nombreux acheteurs potentiels de la maison individuelle.
- Politique de Zéro Artificialisation Nette : Cette initiative vise à limiter l’étalement urbain, mais pourrait également restreindre l’accès à la propriété pour de nombreux Français.
Conséquences Pour Le Marché
Le Conseil supérieur du notariat (CSN) a souligné que la baisse des transactions de terrains à bâtir était déjà en cours, mais son accélération coïncide avec l’annonce de l’exclusion de la maison individuelle du prêt à taux zéro, effective depuis le 1er janvier 2024. Cette situation soulève des inquiétudes quant à l’accessibilité à la propriété pour les ménages français.
Les prix des terrains continuent d’augmenter, atteignant en moyenne 84 100 euros en 2024, alors que la superficie moyenne des parcelles a diminué. En 2024, la superficie moyenne d’un terrain à bâtir est de 920 m², ce qui reflète une tendance vers des terrains plus petits mais plus chers.
Perspectives D’Avenir
Les experts s’inquiètent des implications de ces tendances sur le marché immobilier. Bien que des mesures comme le recyclage et la transformation du bâti soient envisagées pour répondre à la crise du logement, la diminution des ventes de terrains pourrait également signifier une préservation accrue des terres agricoles et naturelles.
En conclusion, la crise de l’immobilier neuf en France, marquée par une chute des ventes de terrains constructibles, soulève des questions cruciales sur l’avenir de l’accession à la propriété et la durabilité du marché immobilier dans son ensemble.
Sources
- Immobilier neuf en crise : les ventes de terrains constructibles chutent de 37 % en un an | Le Télégramme, Le Télégramme.
- Crise de l’immobilier neuf: les ventes de terrains à bâtir en chute de 37% en un an, BFMTV.
- Crise de l’immobilier neuf: les ventes de terrains à bâtir en chute de 37% en un an, MSN.
- Crise de l’immobilier neuf : chute d’un tiers des ventes de terrains constructibles – L’Express, L’Express.
