Le marché immobilier neuf en France connaît une dynamique positive avec une baisse significative des prix dans sept grandes villes et une chute des taux d’intérêt. Selon le baromètre semestriel d’Empruntis, cette tendance offre de meilleures opportunités d’accession à la propriété pour les ménages français.
Points Clés
- Baisse des prix dans 7 des 10 plus grandes villes françaises.
- Taux d’intérêt en baisse dans toutes les grandes villes étudiées.
- Amélioration du pouvoir d’achat immobilier pour les ménages.
Une Baisse Générale Des Prix
Le baromètre d’Empruntis révèle que le prix moyen d’un trois pièces dans les grandes villes françaises est désormais de 361 710 €. Les prix ont chuté dans plusieurs métropoles, offrant ainsi un contexte favorable pour les acheteurs. Voici un aperçu des prix et de leur évolution :
| Ville | Prix (€) | Évolution du Prix (€) |
|---|---|---|
| Paris | 643 000 | -196 000 |
| Lyon | 403 600 | +4 600 |
| Nice | 435 300 | +33 400 |
| Bordeaux | 301 600 | -55 200 |
| Nantes | 316 500 | -13 200 |
| Strasbourg | 295 600 | -26 500 |
| Montpellier | 306 200 | -11 200 |
| Marseille | 313 300 | -17 400 |
| Lille | 300 300 | -44 100 |
| Toulouse | 301 100 | +7 600 |
Des Taux D’Intérêt En Chute
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont également connu une baisse significative. En moyenne, les taux d’emprunt sur 20 ans ont chuté de 45 points de base depuis mars 2024, rendant l’accès à la propriété plus abordable. Voici les taux moyens par ville :
| Ville | Taux (%) |
|---|---|
| Bordeaux | 3,45 |
| Paris | 3,55 |
| Autres Villes | 3,50 |
Amélioration Du Pouvoir D’Achat
Avec la baisse des prix et des taux, le pouvoir d’achat immobilier des Français s’améliore. Les mensualités de crédit pour un trois pièces ont diminué dans neuf des dix villes étudiées, facilitant ainsi l’accès à la propriété. Voici un aperçu des mensualités :
| Ville | Mensualité (€) | Évolution (%) |
|---|---|---|
| Paris | 3 746 | -26 |
| Lyon | 2 341 | -2,7 |
| Nice | 2 525 | +3,7 |
| Bordeaux | 1 714 | -19 |
| Nantes | 1 776 | -7,3 |
| Strasbourg | 1 714 | -11,4 |
| Montpellier | 1 776 | -7,3 |
| Marseille | 1 817 | -9,3 |
| Lille | 1 742 | -16,1 |
| Toulouse | 1 746 | -1 |
Perspectives D’Avenir
Les perspectives pour le marché immobilier neuf semblent prometteuses. Le gouvernement envisage d’élargir le Prêt à Taux Zéro, ce qui pourrait stimuler davantage l’accession à la propriété. Les promoteurs, face à la fin du dispositif Pinel, ajustent leurs offres pour attirer les primo-accédants, rendant le marché encore plus attractif.
En conclusion, la combinaison de la baisse des prix et des taux d’intérêt crée une opportunité unique pour les acheteurs potentiels. Le marché immobilier neuf semble se stabiliser, offrant ainsi de meilleures conditions d’achat pour les ménages français.
Sources
- Immobilier neuf : les prix baissent dans 7 grandes villes, les taux chutent partout !, Empruntis.com.
- Immobilier neuf : Le pouvoir d’achat immobilier en nette amélioration dans les grandes villes – MySweetimmo, MySweetImmo.
- Immobilier neuf : le pouvoir d’achat des français en hausse dans les grandes vil, ABC Bourse.
