La fin imminente du dispositif d’incitation fiscale Pinel, prévue pour le 31 décembre 2024, pourrait marquer un tournant significatif pour le marché de l’immobilier neuf en France. Ce dispositif, qui a soutenu les prix en permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts, est désormais critiqué pour avoir contribué à des prix artificiellement élevés. Avec sa disparition, les experts prévoient une baisse des prix, offrant ainsi une opportunité pour les primo-accédants.
Points Clés
- La fin du Pinel pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier neuf.
- Plus de 50% des biens neufs étaient achetés sous ce dispositif.
- Les primo-accédants pourraient bénéficier de meilleures opportunités d’achat.
- Le gouvernement prévoit des mesures de soutien, notamment pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Un Dispositif Contesté
Le dispositif Pinel a été en vigueur pendant près de 40 ans, permettant aux investisseurs d’obtenir des réductions d’impôts en échange de la mise en location de biens neufs. Cependant, cette incitation a également conduit à une inflation des prix, car les promoteurs ont pu maintenir des tarifs élevés, sachant que les investisseurs étaient prêts à payer pour bénéficier des avantages fiscaux.
Une Baisse Attendue Des Prix
Avec la fin du Pinel, les promoteurs commencent déjà à brader leurs stocks de biens, ne trouvant plus d’acquéreurs parmi les investisseurs. Cela pourrait signifier que les prix des biens neufs vont enfin se stabiliser et redevenir accessibles pour les primo-accédants. En effet, ces derniers n’auront plus à rivaliser avec les investisseurs qui achetaient souvent sans remise.
Le Rôle Du PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pourrait jouer un rôle crucial dans cette transition. En 2025, le gouvernement prévoit d’étendre le PTZ à une plus grande partie de la population, rendant ainsi l’accès à la propriété plus facile. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui ont déjà commencé à baisser, devraient également continuer cette tendance, rendant l’achat d’un bien immobilier neuf plus attractif.
Perspectives Pour 2025
Les prévisions pour le marché immobilier en 2025 sont optimistes. Les primo-accédants pourraient bénéficier d’une baisse significative des prix, couplée à des conditions de financement plus favorables. Voici quelques éléments à considérer :
- Baisse des prix : Les prix des appartements et maisons devraient diminuer, rendant l’immobilier neuf plus accessible.
- Soutien gouvernemental : Des mesures pour soutenir le marché, notamment l’extension du PTZ, sont attendues.
- Retour des réservations : Les promoteurs commencent à voir un retour des réservations, notamment de la part des particuliers, grâce à la baisse des taux d’intérêt.
Conclusion
La fin du dispositif Pinel pourrait être une bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier neuf en France. Les primo-accédants, longtemps exclus du marché en raison de prix élevés, pourraient enfin avoir l’opportunité d’acheter un bien immobilier à un prix raisonnable. Les prochaines années seront cruciales pour observer l’évolution de ce secteur et les impacts des nouvelles mesures gouvernementales.
Sources
- Le Pinel terminé, les prix de l’immobilier neuf vont pouvoir enfin commencer à baisser – FranceTransactions.com, FranceTransactions.com.
- Dispositif loi Pinel : nos conseils et astuces pour en profiter avant sa disparition en 2025, Le Point.
- La fin du Pinel, une bonne nouvelle pour les primo-accédants dans le neuf – Mon Epargne, Mon-Epargne.com.
- Une fois Pinel terminé, les prix de l’immobilier neuf vont enfin pouvoir commencer à baisser, News Day FR.
