La situation du marché immobilier neuf en Gironde montre des signes de stabilisation malgré un contexte difficile. Les ventes ont connu une légère hausse, mais les chiffres restent préoccupants par rapport aux années précédentes.
Points Clés
- Stabilisation des Ventes : Les ventes de logements neufs ont augmenté de 12 % par rapport à 2023, mais restent en baisse de 45 % par rapport à 2021.
- Prix au Mètre Carré : Le prix moyen est stabilisé à 5 000 euros, avec des variations selon les zones.
- Fin du Dispositif Pinel : La fin imminente du dispositif Pinel pourrait influencer les décisions d’achat.
- Marché des Terrains à Bâtir : Ce segment continue de souffrir, avec une baisse significative des ventes.
Un Marché En Tension
Lors de la présentation des chiffres du troisième trimestre 2024, Christophe Duportal, président de l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest (Oiso), a décrit la situation comme "un temps pluvieux et orageux". En effet, bien que 486 lots aient été mis en vente, ce chiffre représente une chute de près de 50 % par rapport à 2021, où 970 lots étaient disponibles.
État Des Ventes
Les ventes de logements neufs ont atteint 408 unités entre juillet et septembre 2024, marquant une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente. Cependant, comparé à 2021, ce chiffre est en baisse de 45 %. Les investisseurs représentent désormais 40 % des ventes, une hausse significative par rapport à 30 % en 2023, en partie due à la baisse des taux d’intérêt et à la fin du dispositif Pinel.
Rétractations Inquiétantes
Malgré cette stabilisation, le marché fait face à des rétractations. Au troisième trimestre, 164 logements ont été remis à la commercialisation ou annulés, portant le total à 825 pour les neuf premiers mois de l’année. Ce chiffre représente une augmentation de 30 % par rapport à l’année précédente. De plus, 208 lots livrés restent invendus, et 333 nouveaux lots devraient être ajoutés d’ici la fin de l’année.
Zones Dynamiques
Malgré un tableau global préoccupant, certaines zones comme le bassin d’Arcachon et la métropole bordelaise affichent des performances positives. Les ventes dans le bassin d’Arcachon ont augmenté de 9 %, tandis que la métropole bordelaise a enregistré une hausse de 23 %. Cependant, les mises en vente continuent de diminuer, avec une baisse de 67 % sur trois ans dans l’agglomération bordelaise.
Marché Des Terrains à Bâtir
Le marché des terrains à bâtir est en crise, avec une baisse de 22 % des mises en vente et une chute de 41 % des ventes sur une année. Les chiffres montrent que les ventes ont été divisées par deux en deux ans, et le stock de terrains invendus est très élevé.
Perspectives D’Avenir
La question demeure : cette dynamique de stabilisation des ventes est-elle durable ou simplement temporaire ? Les experts s’interrogent sur l’impact des nouvelles normes énergétiques et de la disparition du dispositif Pinel sur le marché immobilier. La reprise des crédits immobiliers reste également incertaine, laissant le marché dans une situation délicate.
Sources
- Infographie. Immobilier neuf en Gironde : les ventes se stabilisent malgré un marché en tension, Sud Ouest.
- Le logement neuf se redresse en Gironde, le terrain à bâtir s’effondre, La Tribune Bordeaux.
- L’immobilier neuf va-t-il devenir moins cher que l’immobilier ancien ?, Zoom Invest.
- L’immobilier neuf toujours dans le dur en Gironde selon l’Oiso, Le Journal des Entreprises.
- L’immobilier neuf se redresse en Gironde, les terrains constructibles s’effondrent, News Day FR.
