Le marché immobilier neuf en France connaît des bouleversements significatifs au troisième trimestre 2024, avec des chiffres alarmants concernant les mises en chantier et les autorisations de construction. Malgré une légère hausse des réservations, les promoteurs immobiliers s’inquiètent d’une crise structurelle qui pourrait perdurer.
Points Clés
- Baisse des mises en chantier de 9,6 % et des autorisations de 6,7 %.
- Chute de 41 % des mises en vente par rapport à l’année précédente.
- Prix moyen au mètre carré stable à 5 575 € en Île-de-France.
- Signaux encourageants avec une hausse de 10 % des réservations en Île-de-France.
Un Contexte Économique En Mutation
Le troisième trimestre 2024 est marqué par une croissance économique modérée, avec un PIB en hausse de 0,4 %. Cependant, cette embellie ne suffit pas à relancer l’investissement des ménages, qui est en baisse de 0,9 %. Les taux d’intérêt élevés, à 3,7 %, continuent de peser sur le marché immobilier, rendant l’accès à la propriété plus difficile.
Bilan National : Chiffres Clés De L’Immobilier Neuf T3 2024
Autorisations Et Mises En Chantier En Forte Baisse
Entre juillet et septembre 2024, les autorisations de logements collectifs ont chuté de 6,7 %, tandis que les mises en chantier ont enregistré une baisse de 9,6 %. Ce déclin s’inscrit dans une tendance à long terme, avec un volume trimestriel moyen des autorisations tombé à 85 800 unités, un niveau historiquement bas.
Chute Des Mises En Vente
Les mises en vente ont connu une chute de 41 % par rapport à l’année précédente, avec moins de 10 000 unités mises sur le marché pour la première fois depuis 2010. Cette situation est due à l’attentisme des promoteurs face à une demande faible et à une augmentation des retraits de projets.
Évolution Des Ventes : Des Signaux Contrastes
Les ventes totales de logements neufs affichent une baisse modérée de 2,5 % par rapport à l’année précédente. Les ventes aux investisseurs particuliers augmentent de 5 %, tandis que celles aux propriétaires occupants ne progressent que de 3,9 %. En revanche, les ventes en bloc chutent de 12,9 %.
Île-De-France : Une Quasi-Stabilité Des Prix
Le prix moyen au mètre carré des logements collectifs neufs en Île-de-France reste stable à 5 575 €, avec une légère augmentation des réservations au détail de 18 %. Cependant, l’offre commerciale recule de 27 %, ce qui pourrait poser des problèmes de disponibilité à moyen terme.
Régions En Difficulté : Grand Est Et Bourgogne-Franche-Comté
Dans le Grand Est, les mises en vente chutent de 78 %, et les réservations nettes baissent de 24 %. La Bourgogne-Franche-Comté enregistre également des baisses drastiques, notamment sur les autorisations et les mises en chantier.
Perspectives Pour Le Marché Du Neuf
Le troisième trimestre 2024 confirme la crise structurelle qui frappe l’immobilier neuf. Les coûts de construction continuent d’augmenter, et la demande reste affaiblie par des conditions économiques incertaines. Les perspectives pour 2025 demeurent incertaines, bien que la baisse des taux d’intérêt pourrait offrir un léger répit au marché. Les professionnels doivent s’adapter aux nouvelles attentes des ménages, notamment en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, pour répondre à une demande qualitative dans un marché quantitatif en recul.
Sources
- Chiffres Immobilier Neuf T3 2024 : analyse complète des tendances, Mon Immeuble.
- Logement neuf : 4 chiffres alarmants au 3e trimestre 2024 – Le Revenu, Le Revenu.
- Immobilier neuf : ces villes où les prix chutent de 10 % – Actual Immo – novembre 2024, www.actual-immo.fr.
- Logement neuf : la FPI Ile-de-France note «des signaux encourageants», Le Moniteur.
